“517新政”滿月初顯效：前5月商品房銷售額降幅收窄

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 張敏 北京報(bào)道

　　6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)。由于這是“517新政”后官方首次發(fā)布樓市數(shù)據(jù)，一些指標(biāo)的表現(xiàn)備受關(guān)注。

　　今年前5月，全國(guó)房地產(chǎn)投資約4萬(wàn)億元，比上年同期下降一成。同期，商品房銷售面積有約兩成的降幅，商品房銷售額降幅則接近三成。

　　5月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)以降為主，一二三線城市房?jī)r(jià)的環(huán)比降幅都有擴(kuò)大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華表示，5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。從數(shù)據(jù)看，1~5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。

　　但她同時(shí)指出，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中。

　　市場(chǎng)出現(xiàn)“積極變化”

　　今年以來(lái)，商品房銷售規(guī)模一直處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。最近幾個(gè)月，商品房銷售面積保持在20%左右的降幅，商品房銷售額降幅在28%上下徘徊。

　　前5月，全國(guó)商品房銷售額同比下降27.9%，比4月收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)。同期，房屋新開工面積同比下降24.2%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉愛華表示，這兩項(xiàng)指標(biāo)體現(xiàn)出樓市政策出臺(tái)后，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。

　　5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三條政策，宣布降低貸款首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房貸利率下限；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這也被稱為“517新政”。按照新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)史上最寬松的信貸環(huán)境。

　　此后，各地紛紛出臺(tái)落地細(xì)則。其中，二三線城市動(dòng)作較快，目前已基本實(shí)現(xiàn)落地。一線城市中，僅北京尚未推出細(xì)則。

　　多家機(jī)構(gòu)的分析表明，“517新政”出臺(tái)一個(gè)月來(lái)，多地市場(chǎng)交易有所升溫。其中，由于購(gòu)房門檻下降較為明顯，上海、深圳的短期成交提升相對(duì)較大。

　　銷售的升溫，在一定程度上改善了房企的資金狀況。今年前5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金4.3萬(wàn)億元，同比下降24.3%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。這也是近三個(gè)月來(lái)該指標(biāo)的最低降幅。

　　但總體來(lái)看，由于政策起效的時(shí)間較短，在5月的數(shù)據(jù)中體現(xiàn)并不明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4.1萬(wàn)億元，同比下降10.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋竣工面積分別同比下降11.6%、20.1%。

　　以價(jià)換量仍是主流

　　雖然“517新政”給出了較大的寬松空間，但由于各地的市場(chǎng)狀況、落地細(xì)則不盡相同，其在不同城市的效果存在一定的差異。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)65城新房線上找房熱度總體回升5%，50城熱度上漲。其中，需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)更為明顯。

　　但到目前為止，價(jià)格仍無(wú)起色。

　　今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有68個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，數(shù)量為有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高。僅上海、太原兩城房?jī)r(jià)上漲。

　　二手房方面，70個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)格全部環(huán)比下降。這也是繼去年12月之后，第二次出現(xiàn)這種情況。

　　且從城市能級(jí)來(lái)看，一二三線城市房?jī)r(jià)的環(huán)比降幅都有擴(kuò)大。

　　張波表示，一線城市依然保持“以價(jià)換量”。二三線城市的房?jī)r(jià)總體還處于下行，從近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，已經(jīng)明顯呈現(xiàn)出接近價(jià)格底部的趨勢(shì)。雖然在探底過(guò)程中，不少城市會(huì)出現(xiàn)“跌穿底部”的價(jià)格過(guò)度下跌現(xiàn)象，但會(huì)隨著市場(chǎng)不斷恢復(fù)正常而修正。

　　不同于以往的樓市調(diào)控，“517新政”出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度并未出現(xiàn)大幅度提升。業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，這是由于當(dāng)前的供需關(guān)系趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)情緒尚未完全修復(fù)，房?jī)r(jià)也因此缺乏足夠的支撐。

　　對(duì)此，除了期待現(xiàn)有的政策逐漸起效外，政策“后手”也在準(zhǔn)備。

　　6月7日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，在多項(xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)，未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴于接下來(lái)政策跟進(jìn)節(jié)奏和力度，以及居民收入預(yù)期的改善。

　　她認(rèn)為，若核心城市繼續(xù)從供需兩端優(yōu)化樓市政策，或?qū)⑦M(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期，并對(duì)全國(guó)市場(chǎng)形成支撐。隨著年中高基數(shù)效應(yīng)的減弱以及房企沖刺年中業(yè)績(jī)，全國(guó)新建商品房銷售規(guī)模同比降幅有望繼續(xù)收窄，其他指標(biāo)也有望出現(xiàn)相應(yīng)的改善。