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北京樓市新政雖遲但到,算算這次你能省多少錢(qián)?
第一財經(jīng) 發(fā)布時(shí)間:2024年06月27日 15:30
第一財經(jīng)
2024年06月27日 15:30

  與上海一致!北京樓市新政雖遲但到,算算這次你能省多少錢(qián)?

  第一財經(jīng) 作者:亓寧

  北京樓市新政靴子落地。6月26日,北京市住建委、央行北京分行、國家金融監督管理總局北京分局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合下發(fā)通知,出臺多項措施調整房地產(chǎn)政策,涉及最低首付比例、公積金及商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,以及優(yōu)化多子女家庭首套房認定標準、支持“以舊換新”等。

  這也標志著(zhù),“517”樓市新政后,一線(xiàn)城市新一輪調整全部落地。

  具體看商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付比例方面,北京首套房貸最低首付比例由30%調整至20%,二套房五環(huán)內、五環(huán)外分別降至35%和30%。

  貸款利率方面,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由LPR+10BP調整為L(cháng)PR-45BP。按照6月20日5年期以上LPR最新報價(jià)(3.95%),調整后利率下限為3.5%。

  二套住房分為五環(huán)以?xún)群臀瀛h(huán)以外。其中,五環(huán)以?xún)荣J款利率下限調整為L(cháng)PR-5BP,五環(huán)以外調整為L(cháng)PR-25BP,調整后分別為3.9%、3.7%。

  由此來(lái)看,北京此次房貸政策調整后,首付比例、房貸利率下限等基本與上海保持一致,不再是全國最高位。綜合來(lái)看,此次北京首套房貸利率降幅在45~55個(gè)基點(diǎn),二套房貸利率則下降了65~80個(gè)基點(diǎn),整體較上海調整幅度更大。首付比例調整幅度為首套下調10個(gè)百分點(diǎn),二套下調10~15個(gè)百分點(diǎn),與上海相當。

  大約一個(gè)月前的5月27日,上海率先出手,“滬九條”打響了一線(xiàn)城市樓市新政第一槍。其中,商貸首付首套從30%降為20%,二套首付由50%降至35%,重點(diǎn)六區由40%降至30%;商貸利率首套由LPR-10BP(3.85%)降為L(cháng)PR-45BP(3.5%),二套從LPR+30BP降至LPR-5BP(3.9%),重點(diǎn)六區二套由LPR+20BP降至LPR-25BP(3.7%)。

  值得關(guān)注的是,此前北京二套首付比例和房貸利率的差別主要在于是否為城六區,本次調整為五環(huán)內外,與4月30日限購政策調整區域范圍一致。中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對記者表示,這將更有利于政策落實(shí)和執行。

  去年以來(lái),北京多次小步調整樓市政策,包括松綁通州區限購、離婚限購、五環(huán)外限購等,帶來(lái)一定提振作用,不過(guò)持續性表現不強,分化明顯。隨著(zhù)“517新政”推出尤其上海先動(dòng),市場(chǎng)對北京出臺新政的預期持續升溫。

  第一財經(jīng)記者彼時(shí)在北京市場(chǎng)走訪(fǎng)過(guò)程中了解到,過(guò)去一個(gè)月北京樓市已經(jīng)有了明顯回暖跡象,當時(shí)有中介介紹時(shí)提到了“月成交量環(huán)比翻倍”“上周末成交量久違達到2000套左右”等情況。但也有北京中介人士對記者表示,當前市場(chǎng)成交呈現兩個(gè)極端,以前期政策松綁的通州區為例,成交的客戶(hù)群體一方面是預算在300萬(wàn)元以下的年輕剛需群體,另一方面是預算在500萬(wàn)元以上的改善型群體,中間群體的成交很少。

  回顧來(lái)看,北京最近一次調整房貸政策是在今年4月,系“離婚限購”政策廢止后的配套調整,通知稱(chēng),自4月23日起,相關(guān)房貸政策也將進(jìn)行調整,即離婚不滿(mǎn)一年的房貸申請人,如家庭名下在北京市無(wú)成套住房,執行首套房信貸政策。

  從房貸政策整體情況來(lái)看,去年12月,北京、上海同時(shí)釋放樓市利好,對首付比例、房貸利率、普宅標準、最長(cháng)貸款期限等進(jìn)行了優(yōu)化。

  陳文靜表示,北京跟進(jìn)“517新政”,是全國最后跟進(jìn)的核心城市,降低購房門(mén)檻和購房成本,且調整幅度較大,有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。

  對于一套五環(huán)內城六區住宅而言,按照300萬(wàn)元貸款、30年期等額本息計算,首套利率由4.05%降至3.5%,購房者總利息將省下約33.76萬(wàn)元;每月還款負擔減少約938元。按照貸款500萬(wàn)元、25年等額本息計算,二套利率由4.55%降至3.9%,總利息將減少約54.5萬(wàn)元,每月還款減少1800多元。

  陳文靜進(jìn)一步指出,從市場(chǎng)表現來(lái)看,“517新政”落地后,上海、深圳、廣州均較快跟進(jìn)落地相關(guān)舉措,新房、二手房市場(chǎng)活躍度均有所提升,尤其是上海二手房成交提升明顯,而北京購房情緒亦出現回升,二手房成交量保持一定規模,但新房市場(chǎng)表現仍偏弱,市場(chǎng)持續調整。

  疊加此次北京給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多個(gè)舉措,陳文靜預測,預計將明顯緩和購房者觀(guān)望情緒,促進(jìn)購房需求入市!氨本┍敬蝺(yōu)化政策也進(jìn)一步釋放了積極信號,有助于整體市場(chǎng)預期修復。短期來(lái)看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升,新房、二手房鏈條也有望加速輪轉,二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求!标愇撵o表示,北京限購政策未來(lái)依然有優(yōu)化空間和預期,下半年隨著(zhù)核心城市政策效果逐漸顯現,全國市場(chǎng)也有望逐漸筑底企穩。

【編輯:黃詩(shī)立】
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