中新經(jīng)緯7月8日電 (薛宇飛 實(shí)習(xí)生 陳九九)格力地產(chǎn)7日公告，計(jì)劃逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)。8日開盤后，格力地產(chǎn)股價(jià)漲停。

　　此消息一出，引發(fā)一些網(wǎng)友討論，例如，“格力還有地產(chǎn)業(yè)務(wù)？”“我一直以為格力只賣空調(diào)”等。事實(shí)上，格力電器與格力地產(chǎn)并無隸屬關(guān)系，格力地產(chǎn)的控股股東為珠海市國資委的下屬企業(yè)，外界所熟悉的董明珠也未在格力地產(chǎn)擔(dān)任過職務(wù)。

　　受地產(chǎn)行業(yè)影響，格力地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)兩年虧損。若逐步退出地產(chǎn)開發(fā)并置入免稅業(yè)務(wù)能夠成行，能否帶動格力地產(chǎn)的業(yè)績？

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)近九成營收 計(jì)劃逐步退出

　　2020年5月，格力地產(chǎn)發(fā)布重組方案，擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱珠海免稅集團(tuán))100%股權(quán)。該重組方案于2023年4月獲得上交所受理，1個(gè)月后，格力地產(chǎn)申請中止審核該重組事項(xiàng)。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，珠海免稅集團(tuán)為珠海市屬企業(yè)。

　　到今年7月7日，格力地產(chǎn)公告稱，鑒于原重組方案推進(jìn)時(shí)間較長，公司所處內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生較大變化，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，董事會同意公司申請撤回原重組方案申請文件，并對重組方案進(jìn)行重大調(diào)整。

　　格力地產(chǎn)稱，經(jīng)初步籌劃，調(diào)整后的重組方案為：上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。本次交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。本次資產(chǎn)置換涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需進(jìn)一步協(xié)商確定。

　　8日股市開盤后，格力地產(chǎn)股價(jià)漲停，報(bào)4.96元/股，總市值約93億元。格力地產(chǎn)收購珠海免稅集團(tuán)股權(quán)一事拖延4年之久，并多次因此事受到上交所的問詢。此次該公司不僅將收購珠海免稅集團(tuán)股權(quán)的比例從100%降至不低于51%，還提出“逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)”。

　　據(jù)格力地產(chǎn)2023年年報(bào)披露，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是該公司營業(yè)收入和利潤主要來源。2023年，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入47.32億元，其中房地產(chǎn)板塊貢獻(xiàn)42.33億元，占比達(dá)89.45%。格力地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主，主要產(chǎn)品為中高端住宅，項(xiàng)目主要集中在廣東珠海、上海、重慶、海南三亞。格力地產(chǎn)此次“擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)”，這也就意味著，該公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來或?qū)⒅患�中在珠海�?/p>

　　據(jù)披露，2017年以后，格力地產(chǎn)未新增住宅房產(chǎn)用地。截至2024年一季度末，該公司存貨余額為173.52億元。

　　格力地產(chǎn)2023年年報(bào)顯示，該公司在珠海擁有在建住宅、商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積53.36萬平方米，已竣工面積為0；在上海擁有在建住宅項(xiàng)目，總建筑面積5.22萬平方米，已竣工面積為0；在三亞擁有在建商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積16.87萬平方米，已竣工面積為0。另外，公司在重慶擁有33.91萬平方米(注：規(guī)劃計(jì)容建筑面積68.87萬平方米)的待開發(fā)土地。

　　回應(yīng)：擬置出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方案還需進(jìn)一步論證

　　8日上午，中新經(jīng)緯以投資者身份致電咨詢格力地產(chǎn)董秘辦，工作人員稱，擬置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的整體交易方案還需要進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商，公司會同步進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)的審計(jì)評估，以及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的更新，具體方案定下來后會進(jìn)行公告。

　　當(dāng)前銷售形勢下，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)的價(jià)格是否會受影響？對此，上述工作人員稱，這不是一個(gè)單純的資產(chǎn)出售，而是重大資產(chǎn)置換，對擬置出資產(chǎn)估值等相關(guān)工作還在進(jìn)行中。

　　格力地產(chǎn)在7日的公告中稱，本次調(diào)整后的交易方案仍需與交易對方就具體內(nèi)容最終協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定履行必要的決策和審批程序，包括召開董事會審議調(diào)整交易方案后的重組預(yù)案(如有)或報(bào)告書(草案)、所涉標(biāo)的資產(chǎn)的審計(jì)、評估、取得珠海市國資委批復(fù)、召開股東大會審議等程序。

　　從近兩年的業(yè)績看，格力地產(chǎn)已連續(xù)虧損。2022年、2023年及2024年一季度，格力地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤分別約為-14.94億元、-7.12億元、-1.39億元。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對中新經(jīng)緯稱，為轉(zhuǎn)型發(fā)展、減輕償債壓力及經(jīng)營業(yè)績壓力，多家‌上市房企調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，主動退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，如近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)把房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東，保留物業(yè)管理、商業(yè)管理、建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。格力地產(chǎn)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)并置入珠海免稅集團(tuán)，有助于公司轉(zhuǎn)型發(fā)展及提高公司可持續(xù)經(jīng)營能力。

　　根據(jù)格力地產(chǎn)發(fā)布的珠海免稅集團(tuán)模擬財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告，2021年至2023年，珠海免稅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別約為17.76億元、16.38億元、22.86億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤分別約為5億元、2.43億元、6.73億元。

　　劉水認(rèn)為，珠海免稅集團(tuán)的置入有助于實(shí)現(xiàn)格力地產(chǎn)主業(yè)向以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的主業(yè)轉(zhuǎn)型，提升上市公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平。從行業(yè)看，隨著房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，預(yù)計(jì)后期還會有其他上市房企退出地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

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