中新經緯7月8日電 (薛宇飛 實習生 陳九九)格力地產7日公告，計劃逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務并置入珠海免稅集團不低于51%股權。8日開盤后，格力地產股價漲停。

　　此消息一出，引發(fā)一些網友討論，例如，“格力還有地產業(yè)務？”“我一直以為格力只賣空調”等。事實上，格力電器與格力地產并無隸屬關系，格力地產的控股股東為珠海市國資委的下屬企業(yè)，外界所熟悉的董明珠也未在格力地產擔任過職務。

　　受地產行業(yè)影響，格力地產已經連續(xù)兩年虧損。若逐步退出地產開發(fā)并置入免稅業(yè)務能夠成行，能否帶動格力地產的業(yè)績？

　　地產業(yè)務貢獻近九成營收 計劃逐步退出

　　2020年5月，格力地產發(fā)布重組方案，擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海市免稅企業(yè)集團有限公司(下稱珠海免稅集團)100%股權。該重組方案于2023年4月獲得上交所受理，1個月后，格力地產申請中止審核該重組事項。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，珠海免稅集團為珠海市屬企業(yè)。

　　到今年7月7日，格力地產公告稱，鑒于原重組方案推進時間較長，公司所處內外部環(huán)境發(fā)生較大變化，基于公司逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)主業(yè)轉型的整體戰(zhàn)略考量，董事會同意公司申請撤回原重組方案申請文件，并對重組方案進行重大調整。

　　格力地產稱，經初步籌劃，調整后的重組方案為：上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發(fā)業(yè)務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補足。本次交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。本次資產置換涉及的具體資產范圍尚需進一步協(xié)商確定。

　　8日股市開盤后，格力地產股價漲停，報4.96元/股，總市值約93億元。格力地產收購珠海免稅集團股權一事拖延4年之久，并多次因此事受到上交所的問詢。此次該公司不僅將收購珠海免稅集團股權的比例從100%降至不低于51%，還提出“逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務”。

　　據(jù)格力地產2023年年報披露，房地產開發(fā)業(yè)務是該公司營業(yè)收入和利潤主要來源。2023年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入47.32億元，其中房地產板塊貢獻42.33億元，占比達89.45%。格力地產房地產業(yè)務經營模式以自主開發(fā)銷售為主，主要產品為中高端住宅，項目主要集中在廣東珠海、上海、重慶、海南三亞。格力地產此次“擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發(fā)業(yè)務對應的資產負債及上市公司相關對外債務”，這也就意味著，該公司的地產業(yè)務未來或將只集中在珠海。

　　據(jù)披露，2017年以后，格力地產未新增住宅房產用地。截至2024年一季度末，該公司存貨余額為173.52億元。

　　格力地產2023年年報顯示，該公司在珠海擁有在建住宅、商業(yè)項目，總建筑面積53.36萬平方米，已竣工面積為0；在上海擁有在建住宅項目，總建筑面積5.22萬平方米，已竣工面積為0；在三亞擁有在建商業(yè)項目，總建筑面積16.87萬平方米，已竣工面積為0。另外，公司在重慶擁有33.91萬平方米(注：規(guī)劃計容建筑面積68.87萬平方米)的待開發(fā)土地。

　　回應：擬置出地產業(yè)務的方案還需進一步論證

　　8日上午，中新經緯以投資者身份致電咨詢格力地產董秘辦，工作人員稱，擬置出房地產開發(fā)業(yè)務的整體交易方案還需要進一步論證和溝通協(xié)商，公司會同步進行相關資產的審計評估，以及財務數(shù)據(jù)的更新，具體方案定下來后會進行公告。

　　當前銷售形勢下，格力地產房地產開發(fā)業(yè)務相關資產的價格是否會受影響？對此，上述工作人員稱，這不是一個單純的資產出售，而是重大資產置換，對擬置出資產估值等相關工作還在進行中。

　　格力地產在7日的公告中稱，本次調整后的交易方案仍需與交易對方就具體內容最終協(xié)商一致，并按照相關法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定履行必要的決策和審批程序，包括召開董事會審議調整交易方案后的重組預案(如有)或報告書(草案)、所涉標的資產的審計、評估、取得珠海市國資委批復、召開股東大會審議等程序。

　　從近兩年的業(yè)績看，格力地產已連續(xù)虧損。2022年、2023年及2024年一季度，格力地產歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤分別約為-14.94億元、-7.12億元、-1.39億元。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對中新經緯稱，為轉型發(fā)展、減輕償債壓力及經營業(yè)績壓力，多家‌上市房企調整發(fā)展戰(zhàn)略，主動退出房地產開發(fā)業(yè)務，如近期華遠地產、美的置業(yè)把房地產開發(fā)業(yè)務出售給控股股東，保留物業(yè)管理、商業(yè)管理、建設管理等輕資產業(yè)務。格力地產退出房地產開發(fā)業(yè)務并置入珠海免稅集團，有助于公司轉型發(fā)展及提高公司可持續(xù)經營能力。

　　根據(jù)格力地產發(fā)布的珠海免稅集團模擬財務報表審計報告，2021年至2023年，珠海免稅集團實現(xiàn)營業(yè)收入分別約為17.76億元、16.38億元、22.86億元；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤分別約為5億元、2.43億元、6.73億元。

　　劉水認為，珠海免稅集團的置入有助于實現(xiàn)格力地產主業(yè)向以免稅業(yè)務為主導的主業(yè)轉型，提升上市公司資產質量和盈利水平。從行業(yè)看，隨著房地產市場深度調整，預計后期還會有其他上市房企退出地產開發(fā)業(yè)務。

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