進(jìn)入6月份后，各地尤其是一線(xiàn)城市的房產(chǎn)成交速度正在加快，其中總價(jià)偏低、戶(hù)型偏小的主城區(qū)二手房，也就是俗稱(chēng)的“老破小”表現(xiàn)尤為突出。在上海，不少房齡超過(guò)20年的房源在1個(gè)月內(nèi)就達(dá)成交易，在杭州，甚至有外地“炒房客”一次性全款購(gòu)入10多套“老破小”，為何主城區(qū)的二手房在如今的市場(chǎng)上成為“香餑餑”呢？

　　南京市民魯先生這幾天正在新街口看房子，他看中了豐富路一套60多平方米的“老破小”，總價(jià)只有200萬(wàn)出頭。當(dāng)被問(wèn)及為何要選擇主城區(qū)時(shí)，他說(shuō)，你家樓下就有菜市場(chǎng)，有醫(yī)院，有餐飲店，有超市，關(guān)鍵是地鐵交通又特別方便，滿(mǎn)足了你生活中的幾乎所有需求，再比較那些配套不齊全的新城區(qū)，“老破小”的優(yōu)勢(shì)不言自明。不過(guò)魯先生也表示，“老破小”的短板就是房齡老，但是好在價(jià)格便宜，尤其是去年以來(lái)的這一波房?jī)r(jià)回調(diào)，又砍掉了30%左右，如今的購(gòu)房門(mén)檻算是相當(dāng)“親民”了。

　　有中介人士告訴樓市馬坐播，現(xiàn)在一百萬(wàn)出頭甚至幾十萬(wàn)，就能在南京主城買(mǎi)一套二手房，生活很方便，吸引力很大。在“老破小”的購(gòu)買(mǎi)群體中，有統(tǒng)計(jì)顯示，近一半是年輕人，他們最看中的是便捷的交通。一方面，年輕人資金實(shí)力有限，如果在近郊買(mǎi)房，還得配車(chē)，房貸加上養(yǎng)車(chē)，成本都不小。另一方面，年輕人對(duì)社交的需求很在意，晚上跟朋友聚會(huì)到10點(diǎn)多，直接坐地鐵回家和開(kāi)車(chē)半個(gè)鐘頭回家，體驗(yàn)還是很不一樣的，所以主城“老破小”對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，確實(shí)是個(gè)好選擇。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“老破小”之所以成為“香餑餑”，“殺手锏”就是價(jià)格便宜、地段好、生活配套成熟，缺點(diǎn)也很明顯，沒(méi)有電梯，物業(yè)維護(hù)較差，小區(qū)環(huán)境也比不上商品房。其實(shí)，“老破小”的優(yōu)勢(shì)還有一點(diǎn)年輕人恐怕還沒(méi)有意識(shí)到，那就是學(xué)區(qū)，南京的老牌名校本部基本都在鼓樓、玄武、秦淮等地區(qū)，不少“老破小”其實(shí)都是名校的學(xué)區(qū)房，名校資源的加持，也是南京“老破小”的底氣所在，更是不少家長(zhǎng)趨之若鶩的根本原因。

　　樓市馬坐播注意到，對(duì)于一線(xiàn)以及南京這樣的二線(xiàn)熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策的放開(kāi)也是這一輪“老破小”成交活躍的因素。一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市紛紛取消了限購(gòu)，帶動(dòng)大量購(gòu)房需求的提升，“老破小”總價(jià)較低，加上不少城市首付下調(diào)，也使得“老破小”的關(guān)注度再度上升。

　　揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波