“串串房”防不勝防，租戶該如何避坑？

　　文/張溪楠 陳昊星

　　正值畢業(yè)季，許多畢業(yè)生選擇前往大城市尋找就業(yè)機會，也面臨在陌生城市租房的重要選擇。

　　目前，部分房東和房產中介將舊房用劣質材料進行翻新，以高價作為精裝修房出租或出售。這類房源通常在裝修完不到一個月就開始出租，室內甲醛含量嚴重超標，被稱為“串串房”。這讓許多租戶本以為租到了心儀的房子，沒想到卻是噩夢的開始。

　　我們該如何避免租到“串串房”？租到“串串房”又該如何維權？

　　串串房維權“拉鋸戰(zhàn)”

　　國是君聯(lián)系到了一位曾租到“串串房”的畢業(yè)生小陸。

　　2023年6月，剛來到上海工作的小陸看中了一套價格合適、裝修精美的房子，并當場簽了合同。然而，交了押金后準備入住時，發(fā)現(xiàn)屋里空氣讓人很不舒服。

　　想起在網上看到的“串串房”，小陸買了甲醛自測盒進行測試，結果顯示：中度到重度污染�；�于檢測結果，小陸認為自己租到了“串串房”，于是決定退租并要求退還押金。

　　然而，小陸與房東溝通解除合同、退還押金時，房東完全不予配合，聲稱房子已經裝修好兩年了，不承認有問題。當小陸要求房東配合找機構檢測甲醛含量時，也沒有得到回應，甚至阻攔小陸進入屋內測試甲醛含量。

　　最終，小陸找到律師提起訴訟，通過判決，小陸解除了租賃合同并拿回一半押金。但從起訴到結案，歷時近三個月。

　　租到串串房如何維護權益？

　　“串串房”防不勝防，許多租客在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)問題。因此，如何合理維護自己權益成為網友關注。

　　根據《中華人民共和國民法典》第七百三十一條，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　北京嘉濰律師事務所律師趙占領在接受中新社國是直通車采訪時表示，解決串串房問題的關鍵在于兩個方面：

　　首先，如果發(fā)現(xiàn)房東存在故意隱瞞真相或虛構事實的欺詐行為，租客可以欺詐為由撤銷租賃合同；

　　其次，如果通過第三方檢測機構檢測出室內空氣質量不達標，影響租客的安全，租客可以以無法實現(xiàn)合同目的為由解除租賃合同。

　　如果“串串房”的裝修是由房屋中介完成的，還有可能對房主造成影響。這種劣質裝修不僅可能降低房屋的整體價值，還可能引發(fā)法律糾紛，特別是當租客發(fā)現(xiàn)問題后要求賠償或解除合同時，房主可能也會面臨經濟損失和聲譽風險。

　　北京恩拓律師事務所律師盧鑫蕊向中新社國是直通車表示，租客在發(fā)現(xiàn)房屋問題后，應及時將問題反饋給出租人，并先搬離該房屋以保障自身生命安全。對于房主而言，關鍵在于與中介之間是否對裝修標準有明確要求，例如是否約定必須使用環(huán)保材料。如果中介違約，房主可以起訴。此外，如果中介的行為給房東造成了損失，房東也可以通過法律程序維權。

　　不要盲目簽訂合同

　　“串串房”在租房市場中屢見不鮮。一些被坑過的租客在社交平臺上發(fā)布維護權益的細節(jié)，幫助更多年輕人識破“串串房”陷阱。

　　多數觀點認為，在簽訂租賃合同之前，應該對房源進行充分調查和了解。在不了解房屋的情況下一定不要盲目簽訂合同。可以通過網絡搜索相關信息，查看房屋的歷史租賃記錄和評價；還可以咨詢朋友、同事或專業(yè)人士的意見，以獲得更多關于房源的可靠信息。

　　此外，在簽訂租賃合同時，務必仔細閱讀合同條款，并確保明確雙方的權利和義務。特別注意關于室內空氣質量、維修責任、退租條款等關鍵內容。如有不明確或疑慮的條款，及時向房東咨詢。

　　法律人士指出，在實踐過程中，想獲得賠償并不容易。年輕人在社會中閱歷尚淺，維權難度較大。除了缺乏經驗，還可能遇到信息不對稱、法律知識不足以及缺乏有效證據支持等問題。這使得許多租客在面對不良房東和中介時顯得無力，難以獲得應有的賠償和保障。

　　盧鑫蕊補充說，要想從根本上遏制“串串房”問題，還需要多方監(jiān)管共同發(fā)力，加大處罰力度。政府部門應進一步完善相關法律法規(guī)，對違法行為嚴厲處罰。租房平臺也應加強審核和管理，確保房源信息真實可靠。只有通過多方協(xié)作，才能有效解決這一問題，為租房市場創(chuàng)造一個更加健康和安全的環(huán)境。