湖南永州：購房最多補貼80%契稅，鼓勵房企團(tuán)購讓利銷售

　　據(jù)微信公眾號“永州市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會”7月23日消息，湖南省永州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的七項舉措》，措施自本文件印發(fā)之日起施行，執(zhí)行期限為2024年 7月22日至2025年7月21日。

　　實行契稅補貼、提高公積金貸款額度

　　文件提出，永州將實行購房契稅補貼。在本措施有效期內(nèi)購買中心城區(qū)新建商品房(含住宅和非住宅)，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，且全部繳清交易契稅的，由財政部門按其繳納契稅的25%對購房人予以補貼；符合生育政策的二孩及以上家庭，在中心城區(qū)購買新建商品住房，簽訂新建商品住房買賣網(wǎng)簽合同，并繳清契稅的，二孩家庭由財政部門按其繳納契稅的50%對購房人予以補貼、三孩及以上家庭由財政部門按其繳納契稅的80%對購房人予以補貼。

　　文件還要求，解決購房業(yè)主子女入學(xué)學(xué)位。購房業(yè)主子女可憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或購房合同并契稅繳納憑證，申請房屋所在地所在區(qū)域義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位。

　　同時，加大住房公積金政策支持力度。繳存職工家庭在工作地或戶籍地?zé)o房或僅有一套住房，需購買自住住房的，可以申請住房公積金貸款，可以先提取住房公積金支付購房首付款；住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；持有“瀟湘英才卡"的高層次人才家庭，可享受本市先進(jìn)模范人物和高層次人才住房公積金支持政策，先進(jìn)模范人物和高層次人才最高貸款額度分別由80萬元、100萬元相應(yīng)提高至100萬元、120萬元；多子女家庭最高貸款額度分別由60萬元、70萬元相應(yīng)提高至70萬元、80 萬元；既有住宅納入本市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目內(nèi)的，由職工家庭出資的改造費用可提取住房公積金；工作地?zé)o自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金，最高不得超過2500元/月。

　　永州市還提出，符合條件的公寓可以執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格。居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，憑房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證書，可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標(biāo)準(zhǔn)。行業(yè)主管部門和水、電、氣等服務(wù)企業(yè)指導(dǎo)配合居民住戶完成抄表到戶工作。

　　鼓勵房企讓利、允許分期繳納土地款

　　鼓勵房企團(tuán)購讓利銷售。支持機關(guān)、企事業(yè)單位、村(社區(qū))、社會團(tuán)體等組團(tuán)購買商品住房，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對團(tuán)購合理合規(guī)讓利銷售，給予優(yōu)惠。

　　分期繳納土地價款。本措施有效期內(nèi)出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，意向摘牌人按起始價20%繳納競買保證金；土地出讓金1億元以下的項目，一次性繳清土地出讓金后即辦理土地出讓審批相關(guān)手續(xù)；土地出讓金1億元以上的項目，在中標(biāo)后繳納50%土地出讓金，可以簽訂《成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，余款應(yīng)在12個月內(nèi)分次交清。上述情況用地，在簽訂《成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，不高于已審定規(guī)劃總平面中計容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前須繳清土地出讓總價款并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

　　新建商品房實行“交房即交證”。通過部門協(xié)同、流程再造、信息共享等措施，按照“前置一批、并聯(lián)一批、簡化一批、后置一批”的思路，確保新取得國有用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目，全面實施“交房即交證”。市住建局定期公布“交房即交證”房地產(chǎn)項目名單，讓市民買房更放心。