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樓市以?xún)r(jià)換量 企穩仍需耐心
經(jīng)濟日報 發(fā)布時(shí)間:2024年06月20日 16:27
經(jīng)濟日報
2024年06月20日 16:27

  樓市以?xún)r(jià)換量 企穩仍需耐心

  房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升不可能一蹴而就,對于政策效應釋放效果還需多一些耐心。正在經(jīng)歷轉型的房地產(chǎn)行業(yè)正在摒棄過(guò)去的“三高”模式轉向新發(fā)展模式,城市更新、“三大工程”建設、好房子建設等都在積極推進(jìn)。

  5月份的房地產(chǎn)數據備受關(guān)注。

  5月中旬以來(lái),有關(guān)地區和部門(mén)進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了積極變化。從國家統計局6月17日公布的數據看,1—5月份新建商品房銷(xiāo)售額、房屋新開(kāi)工面積同比降幅有所收窄。5月17日央行關(guān)于貸款利率、首付比例和公積金貸款利率三項政策推出后,各城市積極落地新政,調低首付比例,降低首套房和二套房貸款利率。在政策作用下,以上海、深圳、杭州等為代表的城市均出現市場(chǎng)成交量放大的表現。從數據上看,5月當月,新建商品住宅銷(xiāo)售面積比4月份有所增長(cháng)。1—5月份新建商品住宅銷(xiāo)售面積30744萬(wàn)平方米,1—4月份新建商品住宅銷(xiāo)售面積24507萬(wàn)平方米,因此,5月當月的新建商品住宅銷(xiāo)售面積為6237萬(wàn)平方米。而4月份新建商品住宅銷(xiāo)售面積是5565萬(wàn)平方米。這表明,5月份商品住宅的銷(xiāo)售面積有所增加。

  銷(xiāo)售面積較上月增長(cháng),而商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格有繼續下調趨勢,意味著(zhù)市場(chǎng)很可能在“以?xún)r(jià)換量”。6月17日國家統計局公布的5月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示,各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降,一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%、0.7%、0.8%。二手住宅銷(xiāo)售情況類(lèi)似,一、二、三線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降1.2%、1.0%和0.9%。本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調整過(guò)程中,絕大多數城市均出現了價(jià)格調整,只是不同城市間或同一城市中的不同區域有所分化。有的城市和區域價(jià)格下探更為明顯,有的則較為堅挺。面對當前市場(chǎng)形勢,選擇調低價(jià)格促成銷(xiāo)售和成交,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和二手房房主的不二選擇,“以?xún)r(jià)換量”是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的重要表現。

  分析判斷我國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢,不能光看新房。當前,很多城市二手住宅成交量的增長(cháng)高于新房。二手房銷(xiāo)售好于新房,從長(cháng)期因素看是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入增量存量并重發(fā)展階段的必然趨勢,部分購房居民對新房的需求轉向二手房,二手房交易量在住房交易量中占比越來(lái)越大,二手房對新房形成一定的供應替代。2023年,我國就曾經(jīng)在新房銷(xiāo)售量下降的情況下,二手房銷(xiāo)售量增長(cháng)帶動(dòng)住房銷(xiāo)售總量實(shí)現正增長(cháng)。截至2023年底,全國已經(jīng)有7個(gè)省和直轄市二手住宅交易量超過(guò)新建商品住宅交易量。不過(guò),隨著(zhù)房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)一步落地見(jiàn)效,“保交房”工作扎實(shí)推進(jìn),房企紓困及穩妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險工作的開(kāi)展,以及推進(jìn)現房銷(xiāo)售,新房市場(chǎng)的預期也將隨之修復和穩定,新房銷(xiāo)售有望進(jìn)一步好轉。

  一段時(shí)間以來(lái),有關(guān)部門(mén)和各地方持續出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升的政策措施,特別是5月17日,多部門(mén)在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )上介紹“切實(shí)做好保交房工作配套政策”,傳遞釋放了有關(guān)部門(mén)多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的信號。同一天,中國人民銀行公布了3份文件,包括下調住房貸款最低首付比例5個(gè)百分點(diǎn),取消全國層面房貸利率政策下限,下調公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),有助于合理確定個(gè)人住房貸款首付比例和利率水平,切實(shí)降低購房居民的首付資金和住房貸款償還壓力。這些優(yōu)惠政策對于持觀(guān)望心態(tài)的購房者有較大吸引力,當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化就是一種反映。

  毋庸置疑,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調整過(guò)程中,對于政策效應釋放效果還需多一些耐心。從數據中不難看出,房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續處于調整周期。1—5月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%,房屋新開(kāi)工面積下降24.2%,新建商品房銷(xiāo)售面積下降20.3%、銷(xiāo)售額下降27.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升不可能一蹴而就。應該看到,房地產(chǎn)行業(yè)仍有廣闊需求支撐其發(fā)展。正在經(jīng)歷轉型的房地產(chǎn)行業(yè)也正在摒棄過(guò)去的“三高”模式轉向新發(fā)展模式,城市更新、“三大工程”建設、好房子建設等都在積極推進(jìn),并不斷在順應人民對優(yōu)質(zhì)住房的新期待以及拉動(dòng)經(jīng)濟社會(huì )實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展等方面發(fā)揮作用。

  黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)工作。中央政治局會(huì )議提出,要抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出,要著(zhù)力推動(dòng)已出臺政策措施落地見(jiàn)效,繼續研究?jì)湫碌娜齑、穩市場(chǎng)政策措施。這些政策舉措的貫徹落實(shí),將會(huì )有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

【編輯:黃詩(shī)立】
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